Gulácsi Mária veresegyházi ingatlanszakértő, aki Veresegyház és környéke, valamint Budapest több kerületének ingatlanpiacán dolgozik. Több mint 30 éves értékesítői tapasztalattal rendelkezik, 6 évet töltött egy nagy ingatlanközvetítő hálózatnál, és 2023-ban elnyerte az „Év Agglomerációs Tanácsadója I. helyezett” címet. 2024-ben saját, független ingatlanirodát alapított.

Terület/lefödöttség: Pest megye és agglomeráció (Veresegyház, Erdőkertes, Őrbottyán, Mogyoród, Szada, Csomád, Vác, Aszód, Gödöllő, Göd), továbbá Budapest (többek között III., IV., V., VI., VII., XV., XVI., XVII. kerület).

Szolgáltatások:
- Teljes körű ingatlanközvetítés és ügyintézés az értékbecsléstől a sikeres eladásig, kulcsátadásig.
- Ingyenes ingatlan értékbecslés (a bemutatkozó szöveg alapján).
- Precíz, adatalapú piaci elemzés és reális árazási javaslat.
- Professzionális ingatlanmarketing (fotók, hirdetési szövegek, prezentáció).
- Jogi és pénzügyi támogatás; független pénzügyi tanácsadás és hitelügyintézés (Bankmonitor partnerként említve).
- Kiemelt fókusz: új építésű ingatlanok és családi házak.
- Rugalmas időbeosztás, akár hétvégén is.

Díjazás/jutalék: 2,5%-4% közötti közvetítői jutalék, az ingatlan értékétől és elhelyezkedésétől függően.

Elérhetőség:
- Telefon: +36 30 297 4540
- E-mail: gulacsi.maria@gmail.com
- Kapcsolódás/iroda: Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (MIOSZ) (megadott „office” mező szerint)

Aktuális piaci adatok (a megadott statisztikák alapján):
- Összes hirdetés: 2750
- Új hirdetések: 304 (11,1%)
- Medián ár: 75 000 000 Ft; átlagár: 86 049 459,89 Ft
- Medián négyzetméterár: 1 235 885,74 Ft/m²; átlag négyzetméterár: 1 326 355,15 Ft/m²
- Méretkategóriák:
  - 0-50 m²: 474 db; medián ár 57 800 000 Ft; medián nm-ár 1 492 059 Ft/m²
  - 50-100 m²: 2019 db; medián ár 76 490 000 Ft; medián nm-ár 1 277 778 Ft/m²
  - 100+ m²: 257 db; medián ár 144 300 000 Ft; medián nm-ár 1 006 369 Ft/m²

Ügyfél-elégedettség: konkrét ügyfélértékelések és számszerű elégedettségi mutatók nem szerepelnek a megadott tartalomban (a „stats” mezőkben sincs kitöltött adat), ugyanakkor a bemutatkozás alapján a transzparens kommunikációt, megbízhatóságot, precizitást és személyre szabott ügyfélkezelést hangsúlyozza, illetve díjnyertes szakmai múltra hivatkozik.

Rövid piaci hírek/hatások (felsorolva, forrásokkal a kontextusban):
- 2026.05.20: Terézváros (VI.) airbnb-szigorítás → a belső kerületek bérleti kínálata nőhet, hozamok romolhatnak; kereslet részben külső kerületekbe/agglomerációba (pl. Veresegyház, Gödöllő) terelődhet.
- 2026.05.20: M3 felújítások (pl. Mogyoród térsége) → rövid távon ingázási bizonytalanság, vegyes piaci hatás Gödöllő-Mogyoród-Szada környékén.
- 2026.04.23: MÁV HÉV-motorvonat tender (H8: Örs-Gödöllő) → elővárosi elérhetőség javulása növelheti a keresletet Gödöllő/Mogyoród/Bp. XVI. környékén.
- 2026.04.07: Otthon Start 3% kamatplafon tisztázása → erősödő agglomerációs kereslet (Veresegyház térsége), rövid távon árfelhajtó és tranzakciógyorsító hatás.
- 2026.03.27: Vágányzár/pótlóbusz a Budapest-Veresegyház-Vác és Aszód-Vác vonalon → rövid távú érdeklődéscsökkenés az állomások közelében, bérleti alkupozíció eltolódhat a bérlők felé.