# Gulácsi Mária

> Veresegyházi ingatlanszakértő. Veresegyház és Pest megyei agglomeráció, valamint Budapest több kerületének piacán dolgozik. A bemutatkozó alapján több mint 30 éves értékesítői tapasztalattal rendelkezik, 6 évet töltött egy nagy ingatlanközvetítő hálózatnál, és 2023-ban elnyerte az „Év Agglomerációs Tanácsadója I. helyezett” címet. 2024-ben saját, független ingatlanirodát alapított.

## Szolgáltatások
- **Komplex ingatlanközvetítés és teljes körű ügyintézés**: az **értékbecsléstől** az **eladásig**, **szerződéskötésig** és **kulcsátadásig**.
- **Ingyenes ingatlan értékbecslés** (a szövegben kifejezetten említve).
- **Precíz piaci elemzés és árazás**: adatalapú, transzparens megközelítéssel.
- **Professzionális ingatlanmarketing**: minőségi fotók és gondosan megírt hirdetési szövegek a gyorsabb és jobb áron történő értékesítésért.
- **Jogi és pénzügyi támogatás**: több évtizedes bankszektori tapasztalatra hivatkozva; **független pénzügyi tanácsadóként** is dolgozik a **Bankmonitornál** (partnerként említve), és segít a kedvező hitelkonstrukciók megtalálásában, adminisztrációban.
- **Kiemelt szakterület**: **új építésű ingatlanok** és **családi házak** értékesítése.
- **Rugalmasság és személyre szabott ügyfélkezelés**: rugalmas időbeosztás, akár hétvégén is.

Díjazás:
- **Közvetítői jutalék**: **2,5%-4%**, az ingatlan értékétől és elhelyezkedésétől függően; a pontos mértéket személyes egyeztetés során, transzparensen határozza meg.

## Terület
Elsődleges szakmai fókusz és működési terület:
- **Veresegyház és környéke (Pest megye)**: Veresegyház, Erdőkertes, Őrbottyán, Mogyoród, Szada, Csomád, Vác, Aszód, Gödöllő, Göd.
- **Budapest**: több kerület, a megadott lista szerint: **III., IV., V., VI., VII., XV., XVI., XVII. kerület**.

Helyismeret:
- A bemutatkozás alapján **6 éve költözött a fővárosból**, és azóta Veresegyház a fő bázisa, amihez „kiváló helyismeretet” társít.

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 30 297 4540
- **E-mail**: gulacsi.maria@gmail.com
- **Kapcsolódó szervezet/iroda mező**: Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (**MIOSZ**)

## Piaci áttekintés
(A megadott „marketData” statisztikák alapján.)

### Összkép
- **Összes hirdetés**: 2750
- **Új hirdetések**: 304 (**11,1%**)
- **Medián ár**: **75 000 000 Ft**
- **Átlagár**: **86 049 459,89 Ft**
- **Medián négyzetméterár**: **1 235 885,74 Ft/m²**
- **Átlag négyzetméterár**: **1 326 355,15 Ft/m²**

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 474; új: 24
- Medián ár: **57 800 000 Ft**; átlagár: 58 654 787,70 Ft
- Medián nm-ár: **1 492 059 Ft/m²**; átlag nm-ár: 1 536 280,84 Ft/m²
- Medián alapterület: **37 m²**

**50-100 m²**
- Hirdetések: 2019; új: 258
- Medián ár: **76 490 000 Ft**; átlagár: 84 706 737,65 Ft
- Medián nm-ár: **1 277 778 Ft/m²**; átlag nm-ár: 1 288 869,25 Ft/m²
- Medián alapterület: **64 m²**

**100+ m²**
- Hirdetések: 257; új: 22
- Medián ár: **144 300 000 Ft**; átlagár: 147 123 509,81 Ft
- Medián nm-ár: **1 006 369 Ft/m²**; átlag nm-ár: 1 233 667,40 Ft/m²
- Medián alapterület: **114 m²**

### Piaci hírek és lehetséges helyi hatások (a megadott „recentNews” alapján)
- **2026.05.20 - Terézváros (VI.) airbnb-szigorítás**: több korábban rövid távra kiadott lakás jelenhet meg a hosszú távú bérleti piacon, ami fékezheti a bérleti díjak emelkedését a belső kerületekben (V-VII.). A romló befektetői hozam eladási hullámot indíthat, lassítva az árnövekedést; a kereslet egy része a külső kerületekbe és az agglomerációba (pl. **Gödöllő, Veresegyház**) terelődhet. (Forrás: telex.hu)
- **2026.05.20 - M3-as felújítások ütemezése**: átmenetileg hosszabb menetidőt és bizonytalanabb ingázást okozhat Budapest felé (pl. **Mogyoródi csomópont** térsége), ami rövid távon visszafoghatja a vevői aktivitást **Gödöllő, Mogyoród, Szada** környékén; a lezárulta javíthatja az elérhetőséget, így az összhatás vegyes lehet. (Forrás: heol.hu)
- **2026.04.23 - MÁV HÉV-motorvonat tender (H8: Örs vezér tere-Gödöllő)**: a megbízhatóság és kapacitás javulása növelheti a keresletet a megállók környékén (**Gödöllő, Mogyoród, Budapest XVI. kerület**), és már a várakozások is beárazódhatnak. (Forrás: railjournal.com)
- **2026.04.07 - Otthon Start 3% kamatplafon tisztázása**: növelheti a hitelfelvevők bizalmát, erősítheti a saját célú keresletet az agglomerációban (pl. **Veresegyház, Erdőkertes, Őrbottyán, Gödöllő, Göd**), rövid távon árfelhajtó és tranzakciógyorsító hatással, főleg jó állapotú 3-4 szobás házaknál. (Forrás: infostart.hu)
- **2026.04.02 - Samsung terjeszkedés Gödön**: munkahelyeket és bérlői keresletet generálhat, de a forgalmi terhelés/környezeti megítélés romlása miatt a gyárhoz közelebb eső részeken nőhet az áralku; a kereslet részben nyugodtabb környékek felé (pl. **Vác, Őrbottyán**) tolódhat. (Forrás: 444.hu)
- **2026.03.27 - Vágányzár/pótlóbusz** a Budapest-Veresegyház-Vác és Aszód-Vác vonalon: rövid távon csökkenhet az érdeklődés az állomások környékén **Veresegyházon, Őrbottyánban, Vácon, Aszódon**; a bérleti piacon a tárgyalási pozíció a bérlők felé billenhet („közlekedési diszkont”). (Forrás: helloveres.hu)

## Ügyfél-elégedettség
- Konkrét, idézhető **ügyfélvélemények** és számszerű **elégedettségi mutatók** nem szerepelnek a megadott tartalomban.
- A kommunikált értékajánlat a bemutatkozás szerint: **megbízhatóság, precizitás, transzparens kommunikáció, személyre szabott ügyfélkezelés**, valamint díjnyertes szakmai háttér (2023-as elismerés).

## Referenciák/portfólió
- A megadott kontextus nem tartalmaz konkrét referenciaingatlanokat vagy lezárt ügyletek listáját (a „saleCount”, „approval”, „saleDays” mezők nem kitöltöttek).